全生命周期居住體系在興業(yè)盛世壹品南區(qū)設(shè)計上的思考與探索
聞俊 姚成良 宋來軍 崔曉明 侯永凱
近年來，隨著人們對居住空間模式的需求改變，住宅社區(qū)也發(fā)生相應(yīng)變化�，F(xiàn)代社區(qū)模式更加強(qiáng)調(diào)多種產(chǎn)品的有機(jī)結(jié)合，注重人與自然的和諧發(fā)展、更加健康的生活空間以及鄰里更為友好的交流，通過打造多緯度的生活場景，多層次的立體空間，滿足人們不斷提升的居住需求。
多年來，興業(yè)房產(chǎn)一直致力于為業(yè)主打造高品質(zhì)生活空間，與時俱進(jìn)推動興業(yè)社區(qū)營造體系的迭代升級，不斷引領(lǐng)區(qū)域行業(yè)發(fā)展潮流，給業(yè)主帶來更好的居住體驗。當(dāng)前，面對房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式的時代之變，興業(yè)房產(chǎn)以打造高品質(zhì)產(chǎn)品為己任，以人本需求為核心，圍繞綠色社區(qū)、多元建筑、自營社區(qū)、生態(tài)宜居四大主題，在興業(yè)盛世壹品南區(qū)項目進(jìn)行了思考與探索，旨在推動構(gòu)建符合未來住宅發(fā)展方向的全生命周期居住體系，營造美好居住生活。
綠色社區(qū)
綠色低碳是時代發(fā)展的趨勢，也是興業(yè)房產(chǎn)在盛世壹品南區(qū)項目設(shè)計階段重點考慮的一個內(nèi)容。在這里，興業(yè)房產(chǎn)嘗試在以下方面凸顯綠色社區(qū)理念：
一是“兩軸”加“兩帶”的小區(qū)景觀系統(tǒng)�！皟奢S”是指鄰里文化軸和中心景觀軸，鄰里文化軸包括社區(qū)會客廳和全齡化兒童活動等景觀體系，中心景觀軸包括四季種植園和全民健身場�！皟蓭А眲t是比鄰活力帶和文化發(fā)展帶。
二是小區(qū)全景視野設(shè)計。整個小區(qū)規(guī)劃布局北高南低，確保視野開闊，采光充裕。同時，在建筑立面上計劃采用最大化開窗，最優(yōu)化的玻璃分割分案。為全景視野保駕護(hù)航。
三是半室外共享區(qū)。興業(yè)房產(chǎn)充分尊重不同年齡群體的休閑娛樂運動需求，在盛世壹品南區(qū)嘗試設(shè)計半室外共享區(qū)，初衷突出“動靜結(jié)合”，“動”是指半室外運動區(qū)、兒童樂園，“靜”是指長者俱樂部和風(fēng)景閱覽區(qū)。這些人性化設(shè)計的落地，將為業(yè)主休閑娛樂提供新的美好體驗。
四是規(guī)劃全齡化健身系統(tǒng)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。小區(qū)“健身系統(tǒng)”體現(xiàn)“快慢有致”，“快”指小區(qū)的慢跑步道、戶外陽光活動場所等；“慢”指長者俱樂部、老年人運動廣場等設(shè)施布局。
五是計劃打造“滯”“凈”“用”“蓄”于一體的海綿城市系統(tǒng)�！皽笔抢弥参餃\溝+下凹綠地+透水鋪裝收集雨水，“凈”指雨水花園+濕地LID凈化，“用”指路面沖洗+綠地灌溉+景觀用水，“蓄”指生物濾池+重力流設(shè)施，雨水收集利用。
在這里，重點闡述一下園林規(guī)劃體系。小區(qū)在中式園林與文人名畫中探尋園林意境，通過空間、細(xì)節(jié)、場景的推敲，以尋找人文景觀為線索，重現(xiàn)中式園林風(fēng)雅，打造意趣迭現(xiàn)的東方雅致生活，承府苑禮儀之精神，五進(jìn)禮序打造多重復(fù)合空間，入、游、探、歸、賞錯落遞進(jìn)，一步一景漸入佳境。另外，計劃在核心花園構(gòu)建會客廳書吧，通過草坪延伸建立漸進(jìn)視軸，林間會友的雅致生活場景就此展開。漫步林間，放眼望去，廊架會客廳掩映在一片生機(jī)勃勃之中，四周茂密成蔭的樹木將空間氛圍烘托的寧靜清新，宛如置身天然氧吧。
多元建筑
盛世壹品南區(qū)追求產(chǎn)品的精益求精，在建筑外立面設(shè)計、中央空調(diào)和戶內(nèi)新風(fēng)預(yù)留、BIM場景系統(tǒng)化應(yīng)用等方面嘗試突破，力求為業(yè)主打造更為舒適宜居的空間。
一是充分借鑒公司已有B I M 成果經(jīng)驗，結(jié)合盛世壹品南區(qū)項目特點，將對建筑全生命周期進(jìn)行模擬分析，探索科學(xué)客觀的優(yōu)化比選，綜合統(tǒng)籌工程質(zhì)量、安全和成本，為業(yè)主提供入住后價值最大化的全生命周期服務(wù)。
二是“Super Flat”+ 高級灰的現(xiàn)代風(fēng)外立面設(shè)計，以極簡風(fēng)格重塑建筑之韻。極簡裝飾框線條、鋼化夾角+陽臺玻璃欄板、高耐候性真石漆提升工藝、水包水外墻漆等諸多領(lǐng)先材料和工藝均納入設(shè)計范疇考量，旨在追求外立面材料與構(gòu)造工藝細(xì)節(jié)，強(qiáng)化建筑形象品質(zhì)，鑄就新一代住宅精品。
三是中央空調(diào)和戶內(nèi)新風(fēng)預(yù)留的設(shè)計思路，將便利業(yè)主后期裝飾裝修，保障業(yè)主居住空間健康安全。
自營社區(qū)
高品質(zhì)的社區(qū)，離不開高品質(zhì)的物業(yè)配套。興業(yè)房產(chǎn)將在盛世壹品南區(qū)探索建立家居社區(qū)多元整合平臺，為業(yè)主提供智慧物管、與鄰中心、主題餐廳和商業(yè)配套等服務(wù)，助力業(yè)主生活無憂。
一是社區(qū)智慧物管，便捷云上生活。優(yōu)化后的興業(yè)云家園APP，將打造社區(qū)、物業(yè)和商家溝通的云平臺，幫助業(yè)主足不出戶，即可實現(xiàn)物業(yè)繳費、報修、訂餐購物等多元需求，讓業(yè)主生活便利無憂。
二是無縫銜接的安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計，有助于保障業(yè)主安全更進(jìn)一步。社區(qū)門禁系統(tǒng)可以讓業(yè)主通過刷卡、密碼、指紋、人臉識別的智能方式進(jìn)入小區(qū)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動小區(qū)沿途全程監(jiān)控，高空拋物監(jiān)控捕捉，周界防越報警，讓犯罪分子無機(jī)可乘。如異常遇險，保安室即時響應(yīng)救助。人臉識別系統(tǒng)讓業(yè)主通過指紋、密碼或者人臉識別進(jìn)入單元門，電梯配備智能梯控系統(tǒng)和自行車監(jiān)控，電動自行車進(jìn)入電梯即報警并暫停運行。智能門鎖系統(tǒng)讓業(yè)主通過密碼、指紋識別入門，聯(lián)動回家模式�？腿说皆L，主人可通過手機(jī)發(fā)放臨時密碼權(quán)限，并設(shè)置有效時間�？腿送ㄟ^臨時密碼進(jìn)入家中，同時主人手機(jī)收到提醒。
三是與鄰社區(qū)中心，傳遞生活溫情。與鄰社區(qū)中心將連通與鄰超市、小區(qū)花園、親子樂園、萌寵樂園、銷售中心等資源，構(gòu)建小區(qū)多維度鄰里空間，打造社區(qū)交流客廳，提供社區(qū)交流平臺，讓鄰里生活豐富和諧。
生態(tài)宜居
所有精心設(shè)計的居住產(chǎn)品，最終落腳點在宜居，這是衡量產(chǎn)品優(yōu)秀與否的重要尺度。在盛世壹品南區(qū)，生態(tài)宜居的設(shè)計理念貫穿其中。
一是精心布局歸家動線。假如業(yè)主從社區(qū)入口廣場歸家，可能會依次通過高品質(zhì)酒店式落客區(qū)、與鄰會所、小區(qū)中心景觀廣場、組團(tuán)景觀花園、入戶大堂和陽光車庫，每一次的移步異景，造就景景不同，每一次的歸家猶如一次旅程，帶來與眾不同的愉悅體驗。
二是嘗試構(gòu)建全周期成長型居住系統(tǒng)。目前，住宅系統(tǒng)已完成了從第一代房子、第二代資源型住宅、第三代服務(wù)型住宅、第四代智能化住宅的更迭發(fā)展，第五代住宅要滿足什么樣的需求，目前還未有定論。盛世壹品南區(qū)在第五代住宅打造上嘗試戶型可變設(shè)計，針對不同家庭結(jié)構(gòu)客群定制產(chǎn)品，用以滿足新婚夫婦、三口之家、三代同堂、二胎家庭、老夫老妻等不同人群的居住需求，打造可以成長變化的房子。
三是深耕居住精細(xì)化，將在智能、適老、適疫、適納等方面進(jìn)行探索突破。智能化方面，通過中央控制系統(tǒng)，實現(xiàn)家庭監(jiān)控安防、智能門鎖、可控?zé)艄�、中央空調(diào)、家庭影院、家電智控的遠(yuǎn)程控制；適老化設(shè)計方面，可設(shè)置玄關(guān)柜、淋浴間和馬桶旁設(shè)置助力扶手、床頭緊急按鈕、智能爐灶、玄關(guān)聲控照明、全屋無級差設(shè)計等，保障老人居住安全；適疫方面，玄關(guān)設(shè)計更衣+消殺區(qū)，南向陽臺設(shè)置陽光沐浴區(qū)，隔離間獨立成區(qū)減少流線交叉，另外設(shè)置南向居家辦公空間。適納方面，設(shè)計涵蓋父母與孩子的收納體系、公共收納體系和老人收納體系的全屋收納系統(tǒng)，讓收納更為科學(xué)便利。
盛世壹品南區(qū)是興業(yè)房產(chǎn)全生命周期居住體系嘗試探索的第一個項目，力求通過恰到好處的設(shè)計、綠色宜居的環(huán)境規(guī)劃、豐富完善的配套布局、智能便捷的生活場景以及對客戶全齡段的理念關(guān)懷，推動住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”，營造美好居住生活。